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雅生活去年營收凈利均增超5成 快速并購擴張在管面積超5億平方米

2020-03-23 08:44:29 來源:長江商報

長江商報記者 江楚雅

“本集團2017年至2019年的三年規劃圓滿收官。2017-2019年,本集團收入和凈利潤復合年增長率分別為70.6%和107.4%!毖派罟芾韺釉诠嬷须y掩愉悅。

3月18日,雅居樂雅生活服務股份有限公司(以下簡稱“雅生活”,03319.HK)在線上發布2019全年業績。
公告顯示,2019年全年,雅生活實現收入51.27億元,同比增長51.8%;毛利為18.83億元,同比增加46%,毛利率為36.7%,同比減少1.5個百分點;歸母凈利潤為12.31億元,同比增加53.7%。

為回饋股東支持并考慮集團業務發展需要,董事會建議派發每股人民幣0.45元的年度股息,派息總額達人民幣6億元。

長江商報記者注意到,雅生活業績的增長得益于收并購,僅2019年就完成了近十筆收并購。截至2019年12月31日,集團總在管面積為2.34億平方米,同比增長69.4%;總合約面積為3.56億平方米,同比增長55%。計入中民物業及新中民物業的面積,集團總在管面積將超過5億平方米,總合約面積將超過6億平方米。

營收凈利同比增長均超5成

隨著頭部物業管理公司規模不斷做大,物管公司出現了一波上市潮,房企雅居樂旗下的雅生活也在2018年初登陸港交所。上市前后,雅生活的業績均保持較快增長,公司2019年年報稱,2017年-2019年,公司收入和凈利潤復合年增長率分別為70.6%和107.4%。

2019年雅生活收入、管理規模以及盈利能力均取得了突破式的增長。財報顯示,截至2019年12月31日,集團收入為51.3億元,同比增長51.8%;毛利為18.8億元,同比增長46.0%;凈利潤為12.9億元,同比增長59.3%;股東應占利潤為12.3億元,同比增長53.7%。

從具體的業務來看,期內,雅生活的物業管理服務收入約28.3億元,同比增長74.2%,收入占比55.2%;外延增值服務收入18.1億元,同比增長23.9%,收入占比35.3%;社區增值服務4.9億元,同比增長68.1%,收入占比9.5%。

雅生活背靠的雅居樂集團、綠地控股為其提供了重要的增長動力。據披露,截至2019年底,雅生活接管雅居樂集團、綠地控股開發的項目,年內新增在管面積分別為563.4萬平方米、383萬平方米,同比新增11.7%、81%;來自兩大股東的新增合約面積分別為668.2萬平方米、1805萬平方米,較截至2018年底分別增長9.5%及81.9%。

收并購成增長主力

長江商報記者注意到,雅生活規模業績的增長得益于優質收并購。

雅生活繼2018年收購南京紫竹物業、京基集團旗下物業公司后,2019年又完成近十筆收并購,接連收購了青島華仁、哈爾濱景陽、廣州粵華、蘭州城關等多個區域龍頭物業企業。

其中,雅生活與中民物業訂立收購協議,將分別以15.6億元與不高于5億元的對價收購中民物業及新中民物業。該交易對價共計20.6億元,堪稱雅生活收并購的最大手筆。

通過收并購其管理規模持續快速增長。截至2019年12月31日,集團總在管面積為2.34億平方米,同比增長69.4%;總合約面積為3.56億平方米,同比增長55%。計入中民物業及新中民物業的面積,集團總在管面積將超過5億平方米,總合約面積將超過6億平方米。目前,雅生活已覆蓋全國27個省、直轄市、自治區,共計93個城市,在管項目達1180個。

雅生活集團董事長黃奉潮曾表示,原則上公司未來每年收、并購數量不低于2018年。持續推進的并購背后,是雅生活對未來的新規劃。雅生活管理層表示,2020年是雅生活新三年規劃的元年,亦是其邁入新十年征程的起步年,其將“致力成為中國物業管理行業百億級別平臺企業”。

業內認為,收并購項目對收入的提升具有滯后性和不確定性。雖然通過收并購能夠讓在管面積在短時間內獲得快速增長,但品牌輸出、管理架構與管理方式的調整仍需要時間。

責編:ZB

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