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首創置業凈利潤增至26億   奧特萊斯銷售額增53%已布局17城

2020-03-25 08:26:15 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)“2020年首創置業將以穩為主,力爭實現全年簽約800億元以上!笔讋撝脴I董事長及首創集團總經理李松平表示。

3月23日,首創置業(02868.HK)發布2019年度業績報告顯示,報告期內,集團營業收入約207.86億元,同比減少約11%;凈利潤約為25.69億元;歸屬于母公司股東的凈利潤約為21.23億元,同比增長約10%。

長江商報記者注意到,首創置業奧特萊斯業務進入收獲期,截至2019年末,首創奧特萊斯業務累計布局17城,開業12家,布局和開業項目數量均繼續穩居行業第一,“五年二十城”的戰略目標基本達成。

另一方面,2019年,首創置業資產負債率和凈資本負債率分別同比下降0.18%、15%,控負債初見成效。首創置業執行董事、副總裁兼財務總監范書斌說,下一步公司會繼續加強銷售回款力度,同時堅持穩健安全投資策略,通過資本運作等舉措優化債務結構,進一步控制并降低負債率。

凈利潤增至26億銷售回款上漲六成

2019年年報顯示,報告期內首創置業實現營業收入207.86億元,同比減少約10.62%;凈利潤為25.69億元,同比增長約6.29%;歸屬股東凈利潤為21.23億元,同比增長10.38%。

李松平介紹,2019年集團的銷售回款實現60%的增長。年報顯示,2019年,集團及合營公司、聯營公司售樓簽約金額808.1億元,同比上升14.4%;簽約面積316.3萬平方米,同比上升3.3%;簽約均價2.6萬元/平方米,同比上升10.8%。

年內,首創置業在三大核心城市圈實現簽約額715.3億元,占比近90%。其中大本營京津冀地區實現簽約額490.4億元,占比達60.7%;長三角地區簽約額同比增長156%。

在土儲方面,2019年,首創置業新獲項目22個,土地投資額355.5億元,較2018年409億元有所下降,新增總建筑面積778.9萬平方米,其中,住宅業務新進東莞、廈門、鄭州。截至2019年末,首創置業擁有土地儲備總建筑面積1661萬平方米,其中權益面積約1076萬平方米,其中,約88%為發展物業,12%為投資性物業及其他。

資金方面,截至報告期末,首創置業貨幣資金為270.35億元,貸款及公司債券共計946.71億元,其中長期貸款及債券為709.35億元,資產負債率約為77%,凈資本負債率約154%,分別同比下降0.18%、15%。

“5五年二十城”目標基本實現

2017年,首創置業表示,會加快速度實現“五年二十城”目標,即到2020年開業二十個奧特萊斯。

從現實發展來看,這個目標即將實現。2019年,其奧特萊斯業務線新開業北京房山奧特萊斯二期、濟南奧特萊斯、重慶奧特萊斯和鄭州奧特萊斯。截至2019年末,公司奧特萊斯業務累計布局17城,開業12家,“五年二十城”戰略目標基本達成。

從業績來看,奧特萊斯也在2019年進入收獲期,首創奧特萊斯2019年上半年收入為12.66億元,同比增長223%。單項目平均營收為1.3億元,同比翻番,凈利潤扭虧為盈。2019年已開業奧萊實現銷售額78.3億元,同比增長53%。

此外,2019年首創置業積極拓展融資管道,融資成本持續處于行業低位。首創置業通過發行債券、保險資金、資產證券化、供應鏈以及項目引資等方式進行融資,總額超400億元;I集來的資金絕大部分將被用來償還現有債務,以及個別用于項目的開發建設。截至2019年底,公司存量債務加權平均成本僅為5.39%,位于行業低位。

從利率來看,截至2020年1月上旬,首創置業成功發行5億美元5+N年期次級永續證券和4.5億美元5.5年期高級債券,利率分別為5.75%和3.85%;成功發行人民幣80.9億元境內私募公司債券,利率最低至4.26%;成功落地首單債轉股,實現權益融資人民幣10億元。

責編:ZB

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