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龍光地產前四月完成銷售目標23% 超4000億城市更新貨值助業績增長

2020-05-13 07:42:26 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

5月11日,龍光地產(3380.HK)公布4月份及前四月銷售業績。截至2020年4月30日,公司累計實現權益合約銷售額約256.9億元,同比增長9.8%,權益合約銷售面積約171.3萬平方米。

龍光地產2020年的權益合約銷售目標為1100億元,按照此數據計算,今年前4個月,龍光地產已完成年度銷售目標約23%。

根據第三方機構克而瑞、中指院、億翰發布的2020年1-4月房地產企業銷售排行榜,龍光權益合約銷售額位列行業第18位。

值得注意的是,近期龍光地產發布公告稱,擬將公司名稱“龍光地產控股有限公司”更名為“龍光集團有限公司”,推進多產業協同發展,主營業務已涵蓋地產開發、城市更新和投資性物業運營三大領域。其中,城市更新成為龍光地產業績增長的新引擎。截至去年底,龍光地產在10個城市拓展了78個城市更新項目,可轉化土儲貨值達4006億元。

前4月權益銷售257億元

數據顯示,今年前4個月,龍光地產實現歸屬公司股東權益的合約銷售額約為256.9億元,同比增長9.8%;歸屬本公司股東權益的合約銷售面積約171.3萬平方米。其中,4月份龍光地產實現歸屬公司股東權益的合約銷售額約為98.3億元,同比增長42%。

此前的3月27日,龍光地產管理層在2019年業績發布會上表示,該集團2020年的權益合約銷售目標為1100億元,較上年權益銷售額增長超過20%。按照此數據計算,今年前4個月,龍光地產已完成年度銷售目標約23%。

2019年,龍光地產實現權益合約銷售額915.24億元,同比增長31%,完成全年850億元權益銷售目標的108%。主要合約銷售來自大灣區及南寧區域。

事實上龍光地產自2013年上市后規模穩步擴張,當年,公司銷售額為132.08億元,2015年-2018年,其分別實現合約銷售133.5億元、205.1億元、287.16億元、434.21億元、718.03億元,增速站穩40%以上。

值得注意的是,龍光地產憑借持續強勁的盈利能力,在A股和H股眾多上市房企中脫穎而出。Wind數據顯示,2010年以來,龍光地產的凈資產收益率(ROE)持續超20%,2017年達到30%。

2019年,龍光地產歸母核心利潤突破百億元人民幣,同比大幅增長42.7%至100.2億元,核心利潤率達17.9%,盈利能力持續領先行業,全年ROE達35.5%,連續七年平均ROE達30%。

城市更新業務助業績增長

4月24日,龍光地產發布公告稱,擬將公司名稱“龍光地產控股有限公司”更名為“龍光集團有限公司”。

公告稱,自上市以來,龍光地產推進多產業協同發展,主營業務已涵蓋地產開發、城市更新和投資性物業運營三大領域。 董事會認為,此次建議更改的新名稱更符合集團長期發展策略,有利于核心業務協同發展,打造整體品牌。

其中,2019年,龍光地產城市更新業務實現收入49億元,已成為業績增長的新引擎。截至2019年12月31日,龍光地產共計在10個城市拓展了78個城市更新項目,可轉化土儲貨值達4006億元,其中約95%位于大灣區。而在龍光地產的城市更新項目中,在深圳、惠州、東莞及珠海等企業可自主改造區域的貨值已達2890億元,占比超72%。

龍光地產管理層表示,今后公司將繼續加大城市更新項目的投資及孵化力度,公司未來三年可孵化貨值約1000億元,每年可貢獻約20%的核心利潤。

土儲方面,通過多種渠道持續擴充土儲,2019年,龍光地產新增土儲貨值2392億元。截至2019年12月31日,公司擁有土儲總貨值達8320億元,其中粵港澳大灣區占比逾82%,深圳及臨深區域占比達45%,土儲結構進一步優化。

此外,龍光地產近期可開發土儲貨值4314億元,占總貨值比例52%,足夠支撐未來3年的權益銷售業績增長需求,成為公司業績持續增長的“壓艙石”。此外,公司已鎖定80%的2020年預測收入,業績增長確定性較高。

責編:ZB

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