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合景泰富溢價38%拿地加速沖千億 物管營收增八成擬分拆上市

2020-05-14 07:53:19 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

5月12日,成都高新區大源競拍出讓一宗宅地,出讓面積超3萬平方米,最終由合景泰富(1813.HK)以1.66萬元/平方米的樓面價摘得,成交總價約10.33億元,溢價38.33%。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年,公司立下1033億元的銷售目標。2019年以來,合景泰富拿地擴張進程加快,在廣州、北京、上海、深圳及強二線城市杭州、重慶、南寧等地獲取26個項目,新增總建筑面積374萬平方米,總土地成本276億元,補充總可售貨值約730億元。截至去年底,合景泰富共擁有156個項目,權益總土儲為1701萬平方米,總可售貨值約為5100億元。

截至2019年末,公司的總資產和凈資產分別達2143.23億元、382.43億元,凈資產規模在所有TOP50房企中位列第37位。

土儲可售貨值超5000億

5月12日,高新區大源板塊的一宗約46畝商住用地成功拍出,由成都市中天盈房地產開發有限公司(合景泰富)以16600元/平方米的樓面價將其拿下,溢價率38.33%,成交總價約10.33億元。

據了解,上述成交地塊為高新區大源天府三街地塊,位于高新區天府三街與富華南路交匯處,土地用途為商服用地、城鎮住宅用地,容積率2.0。此外,項目商業用地部分要求引進項目須符合成都高新區主導產業政策,重點引進5G與人工智能、大數據與網全、網絡視聽與數字文創等新經濟領域產業。

據悉,合景泰富目前在高新區已規劃打造一棟寫字樓“ICP”以及附屬的商業中心“成都悠方購物中心”,整體入駐率較不錯。該宗地商業占比高達51%,預計未來也將成為合景泰富在高新區布局的第二個城市商業體。

截至2019年底,合景泰富旗下除了傳統優勢打造的住宅之外,涉及商場8個、寫字樓8個、酒店17個,整個商業不動產運營板塊漸成氣候,去年貢獻權益收入24.3億元,同比增幅49%,成熟商場經營利潤率52%,成熟寫字樓經營利潤率86%。

2019年,合景泰富實現銷售額861.07億元,同比增幅31.5%,超額完成全年銷售目標,平均售價約17500元/平方米,同比增長6%。從銷售結構來看,去年合景泰富在售118個項目,有43%來自長三角區域,30%來自粵港澳大灣區。按城市等級劃分,89%來自一二線城市,廣州、杭州、蘇州三個城市銷售額均突破百億。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年,公司立下1033億元的銷售目標,相當于在去年實際銷售額的基礎上增長約20%。

土儲方面,截至2019年末,合景泰富旗下共擁有156個項目,權益土儲建筑面積約1701萬平方米,總可售貨值約5100億元,公司稱,足夠三至五年發展所需。

近日,合景泰富披露今年4月份單月實現合同銷售金額65.12億元,同比下降3%,對應合同銷售面積42萬平方米,同比下降16%。公司今年前4個月累計實現合同銷售金額約195.52億元,同比下降11.8%,在克而瑞全口徑排名第40位,累計合同銷售面積120.4萬平方米。從前4個月看,合景泰富跌幅收窄,隨著一線乃至強二線城市樓市復蘇,一二線貨值占比較高的房企將受益。

物管營收僅次于物業開發

在合景泰富的業務版圖中,物業管理已經成為重要的一項。

2019年全年,合景泰富實現收入249.6億元,同比增長233.8%;權益收入約389.5億元, 同比增長72.4%;核心利潤52.1億元,同比增長36.8%;歸母凈利98.1億元,同比增長143%。按權益合并核心毛利率及凈利潤率分別為31.8%、25.8%。

2019年,在其四大業務板塊中,物業開發收入大幅增加275.3%至227.61億元;物業管理營收僅次于物業開發,實現營業收入10.14億元,同比增長79.3%;物業投資、酒店營運業務分別實現收入6.26億元、5.53億元。

此外,借力合景泰富集團多元化業態布局戰略,合景泰富物業持續縱向拓展多個領域的服務體系。

目前,合景泰富物業已進駐廣州、北京、上海、杭州、蘇州、成都、香港等近40城,全面覆蓋粵港澳大灣區和長三角城市群等全國重要城市經濟圈。其業務領域全面覆蓋中高端洋房、別墅、超甲級寫字樓、城市商業綜合體、酒店服務式公寓、高科技產業園、文旅、政府公建、學校等多元業態,預計2020年、2021年,合景泰富物業管理面積將在現有基礎上獲得更大幅的增長。

據媒體報道,合景泰富計劃分拆旗下的物業管理公司在香港上市,首次公開發售集資逾2億美元。

值得一提的是,合景泰富的凈利潤翻倍增長,部分原因是投資物業公允值凈收益大幅增加。財報顯示,2019年公司投資物業公允值凈收益同比增加116.75%至37.16億元,占當期稅前利潤27%左右,對于這一巨大的變動,公司表示“主要與各區多項可出租商業物業有關”。

據了解,2019年合景泰富新開業2個購物中心,目前已開業8個購物中心,分別位于廣州、北京、上海、程度、蘇州和佛山,經營面積70萬平方米。2020年,在已開業的成都悠方旁,將有成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店三個新項目開業。

視覺中國圖

責編:ZB

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