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合生創展逆勢拿地   土儲逾三千萬平米銷售回暖

2020-05-18 09:06:42 來源:長江商報

    

    ●長江商報記者 江楚雅

    “華南虎”之一的合生創展(00754.HK)在沉寂近十年后提速發展。

    5月9日,備受關注的北京豐臺分鐘寺地塊被合生創展以72.2億元拿下,住宅部分樓面價達6.9萬元/平方米,成為豐臺歷史上第二高的單價地王。此前的紀錄是由九龍倉在2017年9月創下的60905元/平方米。

    對合生創展來說,在公開市場高價奪地是極為罕見的,72.2億元的拿地價相當于其2019年銷售額的34%。在拿地之外,合生創展的銷售也進入了快車道。2019年,合生創展實現合約銷售額212.58億元,同比增長41.96%,首次沖破200億元的大關。土地儲備達3111萬平方米,同比上漲6.5%,

    此外,合生創展不再局限于傳統的房地產業務開展多元化發展。自1992年成立至今,合生創展在27年的發展歷程中,形成了以地產開發為核心,在住宅、商業管理、產業投資和物業管理等泛地產領域均有涉足的多元化產業版圖。

    逆市拿地 加速高周轉

    5月9日,北京成交3宗不限價住宅用地,總價達到113億元。其中,合生創展擊退融創、中海數家房企,以72.2億元競得豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊,溢價率26.2%,樓面價達6.7萬元/平方米。該地塊也刷新了自2107年以來,北京南城樓面價單價新紀錄,成為豐臺歷史第二單價“地王”。

    本次強勢拿地是近一年來合生創展積極拓儲的縮影。僅在去年下半年,合生創展耗資約74億元,在北京、廣州、廊坊、蘇州、江門等城市頻頻落子,其中亦包括其與金茂聯合體拿下的北京石榴莊地塊。

    具體來看,7月分別以9.36億元及11.19億元斬獲江門蓬江區兩宗商住用地及廣州增城陸村一地塊,占地面積3.9萬平方米;8月以13.64億元收購新城杭州江干區的土地,土地面積4.9萬平方米;9月拿下廣州番禺新基村舊改項目,斥資29億元,總用地面積為24.71公頃。在積極的布局下,合生創展土儲貨值結束了自2014年以來持續5年的下行走勢。

    事實上,遵循“多囤地,低周轉”的合生創展土地儲備十分豐沛。2019年年報數據顯示,合生創展土地儲備達3111萬平方米,同比上漲6.5%,在過去數年,其土儲規模一直保持在2000萬平方米以上。

    從土儲結構來看,截至2019年末,合生創展僅一線城市北上廣土儲面積便達到1745萬平方米,其中住宅面積達到1094萬平方米。

    這次拿地對于沉寂10余年、錯失地產行業黃金窗口的合生創展來說是一次回歸。

    1998年合生創展在香港聯交所主板上市后,作為境外融資平臺,上市后的幾年內與內地開發實體珠江投資形成“珠”連璧“合”,尤以擅長開發百萬大盤。

    在2004年成為首個銷售額突破百億大關的房地產企業之后,合生創展的銷售額便常年徘徊在百億上下。直到2019年才終于跨入200億門檻,達到212.58億。但此時當年的“華南五虎”中,碧桂園銷售額已逾7000億,恒大超過6000億,富力也已經進入千億陣營。

    在產品開發上,合生創展熱衷于開發大盤和豪宅項目。

    1999年開始,合生創展正式開啟大盤時代,不斷開發數十萬平方米以上的超大型樓盤,其中就包括囊括別墅、溫泉度假村、酒店、高爾夫球場等項目的“中國第一城”——京津新城。名噪一時的北京合生霄云路8號,該樓盤是合生創展在北京的高端項目代表作,也是北京“頂豪時代”開啟的第一波項目之一,曾一度摘得北京頂豪項目的銷售冠軍。

    不過,豐厚的土地儲備并沒有轉化為銷售額,其合約銷售面積常年維持在百萬平方米上下,不足土儲總額的十分之一。

    曾經因低周轉拖累銷售規模的合生創展,正展開以高周轉項目沖刺規模的嘗試。在拿下分鐘寺地塊第二天,5月10日合生發布了招聘公告,涉及崗位包括設計經理、營銷副總、生產副總經理、項目總經理、策劃經理以及銷售經理等,此舉在業內人士看來,意味著合生創展開始對項目的入市時間有了更嚴格的要求。去年9月聯合金茂拿下的南苑石榴莊地塊,目前也已全面開工,雖然項目并非合生操盤,但同樣顯露出其對資金周轉的追求。此外加速改善型及剛需型住宅產品的去貨,進一步提升投資性物業的租戶組合,并拓展品牌管理業務,推進輕重資產并重發展的戰略。

    合約銷售首次破200億

    在發展策略的改變下,2019年合生創展創造了歷史最好成績,且首次沖破200億元的大關。年報顯示,2019年,合生創展累計完成合約銷售金額212.58億元,相較上年同期同比增長42%。截至2019年12月31日,合生創展實現合約銷售面積為約165.24萬平方米,合約銷售均價為每平方米12865元,同比上升11.4%。

    值得注意的是,合生創展在商業運營方面形成清晰產品線,采取以投資回報為核心的經營模式,涵蓋城市綜合體和購物中心、寫字樓、產業綜合體、酒店和服務公寓、養老社區五大產品系。合生創展商業板塊營收占比也穩步增長。合生創展相關負責人表示,預計商業物業的租金收入未來每年有30-50%的增長,為合生創展的可持續健康發展提供良好基礎。

    在推動企業轉型戰略規劃上,合生創展構建起住宅地產、商業地產、物業管理和產業投資等四大板塊全產業鏈。今年3月,合生創展在地產+醫療領域的布局再進一步,旗下高端項目縵合·北京與領創醫療簽約合作,打造差異化高端地產項目;以及此前合生電競城落地曹妃甸,涉水地產+電競產業。

    合生創展表示,公司已從單一的優質住宅提供商逐步發展成為全產業鏈優質生活運營商,多元業務板塊構筑全領域發展,旗下商業、產業投資、物業管理、城市更新、教育、養老、公路等多元化業務協同發展。通過創新城市運營模式、多元化業態優化發展的戰略定位,合生創展將發展目標定位為跨區域、跨行業、國際化的多元化控股集團。


責編:ZB

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