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實地地產近三年凈利復合年增長率103%   超九成收益來自物業銷售

2020-05-22 08:05:58 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

又一家內地房企赴港IPO。5月20日,實地地產集團在港交所提交招股書。

實地集團于2006年成立,經過14年的發展,其逐步將業務由中山向外擴張,規模逐漸擴大。

公開數據顯示,2015年實地集團銷售額僅14.6億,2016年突破百億,2017年突破兩百億。2018銷售達275億元的銷售額,擠入了房企百強。2019年,實地地產銷售業績突破300億。

長江商報記者查閱招股書披露的數據顯示,2017-2019年實地集團的總收益由38.71億元增至83.24億元,復合年增長率為46.6%;同期稅前利潤由4.15億元增至17.06億元,復合年增長率為102.9%。

值得注意的是,實地近年來九成以上的收益都來自物業銷售。截止2017年-2019年,公司的收益中分別有93.6%、96.6%及98.0%來自物業銷售。

去年銷售破百億擠入房企百強

2019年,實地地產以突破300億的業績,位列中指院發布的2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜92位。

今年一季度,在克而瑞發布的《2020年一季度中國房地產企業銷售榜TOP200》中,實地一季度銷售金額排名第58名,并先后獲得6個優質項目,深耕重慶、昆明、惠州、天津、無錫,此外首次落子佛山。

從收益來看,2017年-2019年,實地地產的總收益為38.70億元、63.72億元及83.23億元,復合增長率為46.6%。期內毛利分別為8.47億元、16.03億元及25.70億元。期內毛利率分別為21.9%、25.2%及30.9%。

2017年-2019年,稅前凈利潤分別為4.14億元、13.42億元及17.06億元,年復合增長率102.9%。同期股東應占凈利潤分別為3.15億元、8.23億元及7.27億元。2017年-2019年,股權回報率分別為492.4%、92.6%及25.5%。凈資產負債比率由2017年的38.09倍減至2019年2.25倍。

值得注意的是,實地近年來九成以上的收益都來自物業銷售。截止2017年-2019年,公司的收益中分別有93.6%、96.6%及98.0%來自物業銷售。銷售收益分別為36.23億元、61.59億元及81.56億元,復合增長率為46.6%。

從區域來看,物業銷售主要來自于廣州、遵義、中山、無錫、武漢五個城市,其中于2019年廣州的銷售物業收益為40.72億元,占比49.93%,反映目前的銷售仍主要依靠廣州的三個項目——常春藤、薔薇國際、紫薇公館。

經營現金流連續三年為正

實地地產是一家位于廣州的房企,公司于2006年成立。專注于大灣區住宅物業,并以覆蓋至長三角地區、華中地區、華北地區等,董事長為張量為集團實際創辦人。

招股書披露,截至2020年3月31日,于大灣區、長江三角洲地區、京津冀地區、華中和中國西部核心城區及華北地區選定城市的14個省份或直轄市的25個城市,實地合共持有37個處于不同發展階段的地產項目,總建筑面積為143萬平方米。

截至2020年3月末,公司總土地儲備1016萬平方米,其中包括可出售或可出租建筑面積554,358平方米的已竣工物業;總規劃建筑面積6,242,034平方米的開發中物業;及總規劃建筑面積3,372,916平方米留作未來開發的物業。

經過14年的發展,其規模逐步擴張,財務務狀況較為健康,招股書披露的數據顯示,2017年-2019年,實地地產經營活動所得現金流量凈額一直呈現正數,分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元;投資活動所用現金流量凈額分別為-59.1億元、-27.14億元以及-19.63億元,降幅收窄。截至2019年末,實地地產現金及現金等價物為20.39億元。

凈資產負債率處于下落趨勢,表現為從2017年的38.09%降至2019年2.25%,但依然高于行業平均水平,2019年百強上市房企的平均凈資產負債率水平為101.8%。

值得一提的是,實地集團一直被視為富力系的企業。創始人張量是力地產聯席董事長兼總裁張力的獨子。創立的恒量建設集團是其父產業富力的重要合作承建商。背靠富力地產,實地集團近兩年頻頻引入職業經理人。地產圈“打工皇帝”原碧桂園副總裁兼江蘇區域總裁劉森峰于2019年11月加盟實地并擔任總裁,2020年3月實地集團再次迎來中海系副總裁劉軍擔任副總裁。此前的2019年3月,原泰禾集團CFO李斌已入職實地集團并擔任CFO一職。

一方面招兵買馬,另一方面拿地也變得積極,今年1-4月其累計拿地金額達到39億,拿下天津、佛山、昆明、惠州、無錫地塊,排在中指院房企拿地榜單的第71位,領先于2019年的銷售排行。

責編:ZB

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