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萬通地產更名深入去地產化轉型   12.5億投資收益助凈利大增八成

2020-06-25 07:44:09 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

房企去地產化浪潮下,萬通地產(600246.SH)于6月23日晚公告稱,擬將公司名稱由北京萬通地產股份有限公司變更為北京萬通新發展集團股份有限公司,公司股票代碼保持不變。

萬通方面表示,今年公司房地產傳統業務將謹慎投資,未來將專注轉型“新城市科技生活服務商”。長江商報記者注意到,萬通地產轉型發展已歷經近10年,自2001年起就先后涉足商業、金融、物流等方面。

從實際效果來看,引入國際戰略投資者,公司自持、金融穩步拓展。商業地產業務方面,截至2019年末公司持有運營物業總面積22.58萬平方米,租金收入2.55億元,同比增長9.4%。地產金融業務方面,期內公司全資子公司中融國富實現凈利潤1.11億元,同比增長14.69%,超額完成業績承諾。

值得注意的是,堅定去地產化的萬通地產主業房地產開發業務基本停止,通過自持投資收益帶動業績增長。財報顯示,萬通地產2019年度實現投資收益12.51億元,同比增長462%。在此基礎上,公司實現歸母凈利潤6.05億元,同比大增84.79%。

同日,公司還披露回購股份進展,目前已累計回購股份4151萬股,占公司總股本的2.02%。

去地產化多元化轉型近10年

萬通的轉型之路歷經近10年,涉足多個方面。

2011年,萬通地產就宣布正式步入“去地產化”之路,向商用物業轉型。彼時萬通稱,到2015年,地產旗下商用物業開發面積要超過100萬平米、目標年租金收入11億元。這期間,萬通地產的董事長多次變更。但根據2019年報,商業地產僅貢獻營業收入2.75億,占總營收比重為25.09%。

2017年前后,萬通地產嘗試發展地產金融服務,以約5億元收購中融國富投資管理有限公司100%股權。截至2019年度,其基金管理業務實現收入2.21億元,占比20.18%。2018年,萬通地產宣布擬斥資31.7億元收購新能源電池商星恒電源78.284%的股權,但這項收購在當年12月終止,萬通地產轉型新能源領域折戟。2019年萬通又通過引入普洛斯成第三大股東,向物流地產轉型。

今年,萬通切入新基建。5月12日,萬通與福建省電子信息集團簽署備忘錄,擬增資入股福建云計算公司,先手布局新基建,雙方將就數據中心、大數據開發應用、5G+影視渲染、產城融合、產融結合等戰略方向展開全面深化合作。公司將以此切入、全面推進新基建戰略的發展。

值得一提的是,近半年來,萬通地產已有6位高管發生變動,此外,公司實際控制人王憶會走到臺前,接管萬通。業內普遍認為,高管團隊換血背后是萬通加速轉型的需要!肮拘碌墓芾韴F隊年輕化、國際化,具有整合國際國內新賦能資源及運營管理的綜合能力!比f通地產管理層表示,本次更名是為了“滿足經營發展需要,進一步提升公司核心品牌形象和品牌價值,增強公司的市場影響力,擴大公司規;!

收縮地產開發業務獲12.5億投資收益

堅定去地產化的萬通地產主業房地產開發業務基本停止,不斷收縮地產開發業務。

萬通地產近5年來在公開市場上鮮有拿地。截至2019年6月底,其只剩下三個在建項目,總建筑面積37.35萬平方米。截至2019年底,萬通擁有13個在售項目,未售面積約19.43萬平方米,以2019年銷售均價2.45萬/平方米計算,可售貨值約47.6億元。

從業績來看,萬通地產2019年度實現營業收入11.02億元,較上年減少69.74%;實現歸屬于母公司所有者的凈利潤6.04億元,同比增長84.79%。2020年第一季度,萬通地產實現營業收入2.18億元,同比減少8.91%;歸母凈利潤204萬元,去年同期為虧損1888萬元。

營收下降,凈利潤卻實現增長,主要系投資收益所致。財報顯示,萬通地產2019年度實現投資收益12.51億元。

2018年10月,萬通地產轉讓了北京CBD核心區一處項目股權,該項目于2019年繼續為萬通地產確認了投資收益。2019年3月6日,萬通地產轉讓旗下3家公司的部分股權,實現投資收益3.94億元。2019年3月28日,萬通地產與北京茂新企業管理有限公司簽署協議,將香河萬通70%的股權以13.328億元的價格轉讓給北京茂新。

明源地產研究院嚴躍進對長江商報記者表示,對于萬通來說,已經逐漸剝離原來地產業務、探索新的業務。一方面或也說明傳統地產業務開拓面臨壓力,就這幾年看,其地產業務的發展確實不是很強勁。另一方面也說明其積極利用各種優勢,尋找復合型的業務。類似新發展集團的名字,也說明其希望尋找新的突破口。類似更名客觀上也說明房企這兩年確實面臨了新的外部發展環境。

萬通地產表示,公司作為老牌房地產上市企業,受房地產政策調控及房地產行業競爭激烈等影響,傳統單一的房地產開發面臨諸多困難,為保障上市公司可持續發展,公司努力尋求新的發展機遇,以地產業務為載體,以文化、科技、新基建等產業為地產業務賦能。

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短期看,房價漲幅出現明顯反彈的可能性不大。今年2-3月份各大房企銷售數據非常低迷,從半年業績壓力角度看,6月份依然會降價促銷,這也會帶動全國百城房價漲幅曲線繼續下行。當然個別城市近期房價有炒作,所以需要積極管控交易秩序,以促進房價和預期的穩定。

視覺中國圖

責編:ZB

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