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華夏幸福半年斥226億拿地   加大商業地產投入探索多元業務

2020-06-29 03:34:39 來源:長江商報

    

    短短6個月斥資逾226億迅速拿地,北進南拓的華夏幸福(600340.SH)今年動作頗為亮眼。

    根據公告披露,僅今年6月,華夏幸福已連續三次拿地,斥資金額達97.87億元。今年1-5月份,華夏幸福拿地總價128.45億元。按此計算,截至目前,半年時間華夏幸福拿地金額達226.32億元,遠超去年同期。

    長江商報記者注意到,從土儲分布來看,今年前5個月,華夏幸福拿地金額較多的項目,除武漢的兩個項目權益比例為34%外,其余項目大部分為100%。其中多為大宗商業、商住地塊,足見華夏幸福在商業用地上的決心。事實上,近年來華夏幸福除了在布局產業新城之外,從去年開始積極探索多元化業務。在今年4月業績會上,華夏幸福管理高層在會議上表示,2020年在商業地產領域,華夏幸福會有“大的好的”城市綜合體項目落地。

    前三季度拿地將達486億

    今年4月,華夏幸福董事長王文學在2019年業績會上說道,“華夏幸福的戰略定位從‘中國領先的產業新城運營商’,變更為‘中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平臺’!

    5月28日,華夏幸福中標深圳灣招商銀行全球總部大廈項目,將為其提供代建服務。這是繼北京麗澤中心之后,華夏幸福的又一筆輕資產運營,也是該模式在南方總部深圳的首秀。

    隨后,今年6月華夏幸福又連續三次拿地,累計總價97.87億元。

    據華夏幸福披露,6月16日,華夏幸福24.77億元摘得哈爾濱松北新區核心地塊,將打造深哈金融科技城;6月19日,其下屬兩家公司在廣州荔灣區獲得六宗土地,成交價68.39億元;6月24日,華夏幸福又以底價4.71億元競得湖州南潯區經濟開發區塘南單元CX-05-03-09H號地塊,樓面價3594.68元/㎡。

    長江商報記者粗略統計,今年1-5月份,華夏幸福拿地規劃建筑面積累計276.78萬平方米,拿地總價128.45億元。

    Wind數據顯示,今年前五個月華夏幸福拿地力度(拿地金額/銷售金額)達到了0.43,2019年前5個月拿地力度為0.11,全年則為0.21。今年前5個月拿地金額同比增長124%。

    按此計算,截至6月28日,華夏幸福今年已斥資226.32億元拿地,已遠超去年同期。布局地區包括黑龍江省哈爾濱、河北省廊坊市固安縣、石家莊市元氏縣、大廠回族自治縣、河南省焦作市武陟縣、湖北省武漢市、江蘇省南京市、浙江省嘉興市嘉善縣、湖州市德清縣,安徽省六安市舒城縣、廣東省廣州市等地。

    同時,華夏幸福并未停止拿地步伐。6月18日,華夏幸福公告,擬發行兩筆15億元無固定期限的永續債,總金額30億元,用于其產業新城原材料采購、運營維護,以及安徽省合肥市長豐產業新城PPP項目的開發建設。

    公告披露,今年第三季度,該公司擬用260億元購買經營性用地。這意味著,今年前三季度,華夏幸福拿地金額將達486.32億元。

    事實上,今年華夏幸福大舉拿地和前幾年土儲規模有關。財報數據顯示,2019年華夏幸福實現銷售額1431.72億元,同比下滑了12%,銷售面積同比下滑21%。在2019年業績說明會上,華夏幸福表示,銷售額下滑主要原因是2017年到2018年孔雀城拿地相對不足,也反映到2020年一季度。

    2018年末,華夏幸福土儲規劃計容建筑面積約為917萬平方米,在建未售面積約為481萬平方米;2019年土儲規劃計容建筑面積1057.96萬平方米,相比前一年微增。但與同規模房企相比,前兩年土儲規模明顯不足。

    進軍商業地產

    短短6個月斥資超200億迅速拿地,北進南拓連續拿下大宗商業、商住地塊,足見華夏幸福在商業用地上的決心。

    在今年的業績會上,華夏幸福聯席董事長兼首席執行官(CEO)暨總裁吳向東曾表示,未來會在大型商辦綜合體、康養業務、輕資產管理以及科學社區四個領域發力,確立了“新模式、新領域、新地域”的三新戰略,并且堅持“好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報”的“六好”原則。

    尤其是,2020年在商業地產領域,華夏幸福會有“大的好的”城市綜合體項目落地。華夏幸福高層表示,雖然從數量上來說,中國重要城市的商業地產有些供過于求,但好的商業地產仍然很少,這對于開發企業正是機遇所在。

    事實上,近年來華夏幸福除了在布局產業新城之外,從去年開始,開始積極探索多元化業務,包括商業綜合體、公共住房、康養、科學社區等。

    資料顯示,自2018年四季度開始,華夏幸福戰略要求表示,在繼續做強產業新城業務的同時,將在傳統重資產模式的基礎上,加速開拓輕資產模式,輕重并舉;探索開拓產業新城以外屬于綜合不動產的新業務領域,將增加商業地產及相關中高端住宅業務,如寫字樓、商場等。

    2019年,華夏幸福加大商業地產相關業務投入。2019年報顯示,到去年末,總計新增的土地儲備規劃計容面積也達到了171萬平方米。隨著廣州、哈爾濱、南京、武漢等多地加碼地塊,華夏幸福在商業地產業務上的推進將進一步加速。

    截至今年前五個月,華夏幸福已被8個城市更新項目選為前期服務商,其中深圳有6個項目,東莞2個項目,新業務總計新增土地儲備規劃計容面積達171萬平方米。

    ●長江商報記者 吳婷


責編:ZB

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